Sources et méthode : d’où viennent nos chiffres

Le calcul du simulateur, étape par étape

1. 1Catégorie de revenusLe revenu fiscal de référence est comparé aux plafonds de la taille du foyer, en Île-de-France ou ailleurs : bleu, jaune, violet ou rose.
2. 2ÉligibilitéPropriétaire (occupant ou bailleur), logement d’au moins 15 ans pour MaPrimeRénov’ (2 ans pour remplacer une chaudière au fioul avec dépose de la cuve), plus de 2 ans pour les CEE.
3. 3Choix du parcoursRénovation d’ampleur si le logement est classé E, F ou G, que le projet compte au moins deux gestes d’isolation et qu’une maison ne conserve pas de chauffage au fioul ou au gaz ; sinon, parcours par geste.
4. 4MaPrimeRénov’Par geste : forfait de la catégorie. Ampleur : taux de la catégorie × coût HT, dans la limite du plafond de travaux (deux classes au bas de la fourchette, trois classes ou plus en haut).
5. 5Prime CEE (par geste seulement)Volume de la fiche officielle pour la zone climatique du code postal (les trois zones sans code postal) × quantité × bonification si sa condition est remplie, valorisé au prix « précarité » pour un foyer bleu ou jaune, « classique » sinon.
6. 6Écrêtements et plafondsPar geste : MaPrimeRénov’ + CEE ≤ part de la dépense éligible de la catégorie, et 20 000 € de primes sur cinq ans. Ampleur : toutes aides ≤ part du coût TTC. Une prime ne dépasse jamais le coût du geste.
7. 7Coût et reste à chargeCoût TTC des chantiers relevés par l’ADEME, actualisé ; le reste à charge n’est calculé que si le coût de chaque geste est connu.

Plafonds de ressources 2026

Règle. Revenu fiscal de référence de l’année précédente, par taille de foyer, au 1^er janvier 2026 (guide Anah ; service-public). Les mêmes plafonds définissent les « ménages modestes » des CEE.

MaPrimeRénov’ par geste

Règle. Forfaits et plafonds de dépense éligible TTC pour les demandes déposées depuis le 1^er septembre 2026 (décret n° 2020-26 modifié ; guide Anah). MaPrimeRénov’ + CEE ≤ 90 % (bleu), 75 % (jaune), 60 % (violet) de la dépense éligible ; 20 000 € de primes au plus sur cinq ans par logement. Le raccordement à un réseau de chaleur et l’audit énergétique font aussi partie du parcours, sans tuile dans le simulateur.

Rénovation d’ampleur

Règle (guide Anah, édition de septembre 2026 ; service-public). Logement d’au moins 15 ans classé E, F ou G, au moins deux gestes d’isolation, gain d’au moins deux classes attesté par un audit, pas de chauffage fossile conservé ou installé en maison. Plafond de travaux HT : 30 000 € (deux classes), 40 000 € (trois ou plus). Non cumulable avec une prime CEE demandée par le ménage.

Primes CEE : les fiches officielles

Règle. Volume de certificats en kWh cumac fixé par chaque fiche d’opération standardisée (arrêté du 22 décembre 2014 modifié), en maison, par zone climatique, avant multiplication par la quantité et la bonification.

Donnée. Prix moyens pondérés mensuels publiés par le registre EMMY, janvier à septembre 2026 : 8,48 à 8,82 € par MWh cumac pour les CEE classiques, 10,83 à 17,12 € pour les CEE « précarité ». Hypothèse : le ménage en reçoit 40 % à 60 %.

Zones climatiques

Règle. Répartition des départements publiée par le ministère de la Transition écologique.

Zone H1

10, 14, 15, 19, 21, 23, 25, 27, 28, 38, 39, 42, 43, 45, 51, 52, 54, 55, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 67, 68, 69, 70, 71, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 80, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95, 01, 02, 03, 05, 08

Zone H2

12, 16, 17, 18, 22, 24, 26, 29, 31, 32, 33, 35, 36, 37, 40, 41, 44, 46, 47, 48, 49, 50, 53, 56, 64, 65, 72, 79, 81, 82, 84, 85, 86, 04, 07, 09

Zone H3

11, 13, 2A, 2B, 30, 34, 66, 83, 06

Coûts des travaux

Donnée. Premier et troisième quartiles des chantiers en maison individuelle relevés par l’ADEME (réseau FAIRE, 2017-2018), actualisés par l’index INSEE BT01 tous corps d’état puis portés au TTC avec la TVA à 5,5 %. Aucun coût n’est publié sans donnée exploitable.

TVA et éco-prêt à taux zéro

Règle. TVA à 5,5 % pour les travaux d’amélioration énergétique d’un logement de plus de deux ans (article 278-0 bis A du CGI), au lieu de 10 % pour les autres travaux d’amélioration ; elle n’est jamais comptée comme une aide. Éco-PTZ : 15 000 € pour une action (7 000 € pour les parois vitrées), 25 000 € pour deux, 30 000 € pour trois ou plus, 50 000 € en performance globale ou avec MaPrimeRénov’, sur 15 ou 20 ans.

Hypothèses et limites

• Part de la valeur des CEE reversée au ménage : 40 % à 60 % du prix moyen du registre EMMY. Aucun texte ne la fixe ; nous la choisissons prudente pour ne pas promettre plus que les offres réelles, et le montant réel est celui de l’offre signée.
• Pompes à chaleur : surface chauffée d’au moins 70 m² en maison (facteur 0,7 à 1 de la fiche) ; modèle supposé agréé lorsque la bonification Coup de pouce est retenue.
• Fenêtres : 8 à 15 m² de fenêtres posées en maison, 4 à 8 m² en appartement. VMC double flux : 70 à 130 m² de surface habitable en maison.
• Isolation : surfaces de la moitié centrale des chantiers relevés par l’ADEME (combles 47 à 101 m², murs 54 à 127 m², planchers 25 à 81 m²).
• Chauffe-eau thermodynamique : la bonification est retenue jusqu’au 31 décembre 2026, en supposant qu’aucun appoint fossile ne produit plus l’eau chaude.
• Coûts : devis et factures de 2017-2018, actualisés par l’index BT01 (107,78 en moyenne 2017-2018, 139,4 en août 2026) ; ils décrivent des ordres de grandeur, pas un devis.
• Rénovation d’ampleur : le gain de classes n’est connu qu’après l’audit ; la fourchette va du plafond « deux classes » au plafond « trois classes ou plus ». Les aides locales ne sont pas comptées.
• Le simulateur applique les barèmes de France métropolitaine ; en outre-mer, forfaits, fiches CEE et plafonds diffèrent.

Le résultat du simulateur est une estimation, pas une décision : seuls l’Anah, pour MaPrimeRénov’, et le fournisseur d’énergie, pour la prime CEE, fixent le montant accordé.

Journal des mises à jour

1. 27 octobre 2026

   • Primes CEE calculées à partir des fiches d’opérations standardisées officielles et des prix du registre EMMY, par zone climatique, au lieu de fourchettes de marché.
   • Écrêtement du parcours par geste corrigé (90 / 75 / 60 % de la dépense éligible, plafonds de dépense par équipement) ; non-cumul des CEE avec la rénovation d’ampleur appliqué.
   • Rénovation d’ampleur : conditions de 2026 appliquées (logement E, F ou G, deux gestes d’isolation, pas de fossile conservé en maison) ; bonus « sortie de passoire », supprimé en 2025, retiré.
   • Coûts des travaux repris des données ADEME actualisées ; la TVA réduite n’est plus comptée comme une aide, et l’économie de TVA est comparée au taux de 10 %.
   • Ajout de la chaudière biomasse (Coup de pouce Chauffage) et de la bonification des chauffe-eau thermodynamiques jusqu’au 31 décembre 2026.

2. 6 septembre 2026

   • Réforme du parcours par geste au 1er septembre 2026 (décret n° 2026-822) appliquée : isolation, fenêtres, ventilation, appareils au bois et chauffe-eau thermodynamiques retirés des forfaits MaPrimeRénov’.