Comprendre les aides
DPE ou audit énergétique : quelle différence, et lequel vous faut-il ?
Par l’équipe VisitechMis à jour le 4 min de lecture
Les deux documents se ressemblent, se réalisent tous deux lors d’une visite et parlent tous deux d’étiquette énergétique. Ils ne répondent pourtant pas à la même question : le DPE dit où en est le logement, l’audit dit comment l’améliorer.
L’essentiel
Le DPE classe un logement de A à G selon sa consommation d’énergie et ses émissions de gaz à effet de serre ; il est obligatoire pour vendre ou louer et vaut 10 ans. L’audit énergétique va plus loin : il propose au moins deux scénarios de travaux chiffrés, avec la performance atteinte et les aides mobilisables. Il est obligatoire pour vendre une maison classée E, F ou G, et pour une rénovation d’ampleur financée par MaPrimeRénov’.
Sommaire
Le DPE : une étiquette
Le diagnostic de performance énergétique attribue au logement deux étiquettes de A à G : l’une pour sa consommation d’énergie, l’autre pour ses émissions de gaz à effet de serre. Il estime aussi les dépenses annuelles d’énergie et formule des recommandations de travaux.
Il est réalisé par un diagnostiqueur certifié, à la charge du propriétaire qui vend ou qui loue. Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable 10 ans ; ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.
L’audit énergétique : un plan de travaux
L’audit dresse un état des lieux complet du bâtiment, avec la répartition de ses déperditions de chaleur, puis propose au moins deux parcours de travaux pour atteindre une rénovation performante, en une ou plusieurs étapes. Pour chacun, il indique la performance obtenue après travaux, leur coût et les aides mobilisables.
Il est réalisé, après au moins une visite, par un professionnel qualifié : entreprise ou bureau d’études certifié RGE pour l’audit, ou architecte ayant suivi la formation requise. Il ne peut pas être sous-traité.
Le comparatif
DPE et audit énergétique comparés
Ce qu’il mesure
- DPE
- Consommation et émissions, résumées en deux étiquettes de A à G
- Audit énergétique
- Performance actuelle et déperditions, poste par poste
Ce qu’il propose
- DPE
- Des recommandations de travaux, avec une estimation de leur coût
- Audit énergétique
- Au moins deux parcours de travaux chiffrés, avec la classe atteinte et les aides
Quand il est obligatoire
- DPE
- Pour vendre ou louer un logement
- Audit énergétique
- Pour vendre une maison classée E, F ou G ; pour une rénovation d’ampleur aidée
Qui le réalise
- DPE
- Un diagnostiqueur certifié
- Audit énergétique
- Un professionnel RGE audit ou un architecte formé
Vente et location : les obligations
À la vente, l’audit énergétique est obligatoire pour une maison individuelle, ou un immeuble dont vous êtes l’unique propriétaire, classé E, F ou G, lorsque la promesse ou l’acte de vente est signé depuis le 1er avril 2023. L’obligation sera étendue aux bâtiments classés D à partir du 1er janvier 2034. Dans les départements et régions d’outre-mer, elle concerne les classes F et G, et s’étendra à la classe E en 2028.
À la location, c’est le DPE qui compte : depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué, ni son bail renouvelé ou reconduit. L’interdiction s’étendra aux logements classés F en 2028, puis E en 2034.
Pour vos aides : lequel faut-il ?
Pour un geste isolé — une pompe à chaleur, par exemple —, MaPrimeRénov’ par geste n’exige aucun gain de classe, et donc pas d’audit.
Pour une rénovation d’ampleur, l’audit est obligatoire : c’est lui qui établit le gain d’au moins deux classes exigé. En contrepartie, MaPrimeRénov’ finance de 10 % à 80 % du montant des travaux selon vos revenus, avec un bonus de 10 % si le logement passe d’une classe F ou G à au moins la classe D.
Combien pour votre logement ?
Le barème appliqué à votre situation — revenus, foyer, région, travaux — en huit questions, gratuitement.
Estimer mes aides gratuitementQuestions fréquentes
Combien de temps un DPE est-il valable ?
Dix ans pour un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021. Ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025 et doivent être refaits pour vendre ou louer.
L’audit énergétique est-il obligatoire pour vendre ?
Oui pour une maison individuelle, ou un immeuble en propriété unique, classé E, F ou G, si la promesse ou l’acte de vente est signé depuis le 1er avril 2023. Les bâtiments classés D seront concernés à partir du 1er janvier 2034.
Faut-il un audit énergétique pour obtenir MaPrimeRénov’ ?
Pour une rénovation d’ampleur, oui : il est obligatoire et fixe le gain de classes visé. Pour MaPrimeRénov’ par geste, comme une pompe à chaleur, non.
Peut-on louer un logement classé G ?
Non. Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être loué, ni son bail renouvelé ou reconduit tacitement. Les logements classés F suivront en 2028, et les E en 2034.
Sources officielles
- Service-public.fr — diagnostic de performance énergétique (DPE)
- Service-public.fr — audit énergétique en cas de vente
- France Rénov’ — service public de la rénovation de l’habitat
Montants calculés avec le barème en vigueur par le moteur du simulateur Visitech. Ils sont donnés à titre indicatif : seule l’instruction de votre dossier fixe le montant définitif.
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<a href="https://visitech.fr/blog/dpe-ou-audit-energetique">DPE ou audit énergétique : quelle différence, et lequel vous faut-il ?</a> — Visitech, 15 octobre 2026